More Options
Better Properties
Best Prices

Vero info

Täältä löydät perus Vaiheet auttavat ymmärtämään toimet ja menettelyt, jotka liittyvät omaisuuden Portugalissa.(Se on erittäin suositeltavaa joka ostaa suosittelemme ainostaan pätevä ja hyvämaineinen ihmisiä, jotka puhuvat sujuvasti kieltä ymmärrät).

Vain hallituksen lisensoitu kiinteistönvälittäjä on käytettävä.

Se on tavanomainen menettely tapahtuman alussa kun Ostaja sitoutuu ostamaan ja myyjä sitoutuu myymään, velkakirjan sopimus (Contracto Promessa de compra e Venda) myynnin ehdot käsitellään yksityiskohtaisesti.

Tämä sopimus on sitten laillistettu rekisteröitymällä notaarin toimistossa.(Samanlainen UK notaarin toimistossa)

Sopimus on oikeudellisesti sitova ostaja ja myyjä; Jos Ostaja laiminlyö hän menettää talletus, jos hänen on maksettava ostajalle myyjän oletukset kaksinkertainen määrä.(Ellei etukäten sopimuksessa)

Mukaan sopimusehdot tässä vaiheessa, sinun täytyy maksaa myyjälle takuumaksu, joka myönnetään edellisen, sopivat. (Kun yleensä on 10 % koko ostohinnasta)

On suositeltavaa ja kätevä ostaja pyytää kolmannen osapuolen jotka hän luottaa ja puhuu kieltä toimimaan heidän asia. Asiakirjan nimeltä "Valtakirja" valmistettu tarvittavat tiedot ja rekisteröity notaari. Tämä toteutuu tässä Portugalin Consul ulkomailla tai paikallisen notaarin jonka jälkeen käännös Portugalin kielelle voidaan tehdä.

Kaikki ostajat tulee saada verotoimisto (Finanças), fiscal-number (Número de Contribuiente) N.I.P. yksityishenkilöille tai N.I.P.C. yrityksille.

Ennen act loppuun osto voidaan maksaa I.M.T.(to the Tax Office) riippuen luonteen ostojen määrä voi vaihdella. Jos asuinkiinteistöihin."Tabela de I.M.T. "

Resident

Values to calculate the IMT % to apply Ammount to deduct
Under € 92.407,00 1%      € 00,00
From   € 92.407,00 to € 126.403,00 2%  € 1.848,14
From € 126.403,00 to € 172.348,00 5%  € 5.640,23
From € 172.348,00 to € 287.213,00 7%  € 9.087,19
From € 287.213,00 to € 550.836,00 8% € 11.959,32
Over 550,836.00 6%       € 00,00

Non-Resident

Values to calculate the IMT % to apply Ammount to deduct
Under € 92.407,00 1%      € 00,00
From   € 92.407,00 to € 126.403,00 2%     € 924,07
From € 126.403,00 to € 172.348,00 5%  € 4.716,16
From € 172.348,00 to € 287.213,00 7%  € 8.163,12
From € 287.213,00 to € 550.836,00 8% € 11.035,25
Over 550,836.00 6%       € 00,00

Esimerkki:
Oletetaan, että omaisuutta ulkomailla asuvan että kustannukset € 180.000,00 kertoa tämä kuva:
7, 00 % = 12.600,00 € ja € 8.163,12 vähentää kokonaismäärä maksetaan on € 4.436,88

On kiinteä 5 % maalaismainen ominaisuudet ja 6,5 % rakennuksen tontteja, ja autotallit.


Kun edellä mainitut vaatimukset on täytetty myynti voi edetä toimia kutsutaan "Escritura de Compra e Venda" joka tapahtuu valitun notaarin edessä ja on kirjattu virallinen kirjoissaan. Se on tällä hetkellä, että osto tasapaino on allekirjoittanut sopimuksen mukaisesti. Notaarin toimistossa antaa yleensä muutaman päivän kuluttua tämä teko, jota ei voida sekoittaa "Kauppakirja" koska tunnettu kotona UK merkintä valokopio.
Teot olisi allekirjoitettava ostajan ja myyjän tai hänen laillisen edustajansa ottaa valtakirja joko ostaa tai myydä. Jos ulkomaalainen haluaa allekirjoittaa itse, notaari edellyttää Kääntäjä olla läsnä.

Siitä edellä mainitun säädöksen että kiinteistö on sitten rekisteröity maarekisterin (Conservatória do Registo Predial), uusi omistaja nimi. On suositeltavaa, että tämä rekisteröinti tehdään välittömästi ennaltaehkäisevänä toimenpiteenä mahdollista taloudellista hyväksikäyttöä vastaan edellinen omistaja.
Myös muuta omaisuutta jälleen osaksi veroviranomaisilla nimesi ja kaikki yleishyödylliset palvelut, kuten sähkön, veden, Puhelin on muuttunut osaksi uuden omistajan nimi.
Lisäkustannuksia ostaja
I.M.T. kuten edellä yksi on otettava paikalliset verot päälle mahdollistavat seuraavat lisäkustannukset.

* Notaarin maksuja noin 1 % arvosta mainittu teko
* Rekisteröintimaksut n. 250 €
* Oikeudelliset palkkiot ovat yleensä 1 % omaisuuden arvosta riippuen asian monimutkaisuudesta
* Muuttaminen utilities riippuen mutta jossain 150,00 € ja € 250,00

Asianajajien palvelut ja maksut

* Meidän asianajajien oikeudelliset palkkiot on 1 % (mukaan lukien) ensimmäinen Kokous
* Asiakirjan "Valtakirja" kysymys
* Tarkistaa kaikki asiakirjat ja todistaa, että jokainen asiakirja olisi oikeusjärjestys
* Laatii velkakirjan sopimuksen
* Luotto, käsitellä tarvittavia asiakirjoja osalta
* Aikataulu ja osallistua teko
* Kaikki tarvittavat julistuksen ja lomakkeet vero-osasto
* Kaikki tarvittavat asiakirjat maahan rekisteriin osasto
* Kaikki apuohjelmat, kuten vesi, sähkö, Puhelin muuttaa ardor sinun maine

(Oikeudelliset kulut eivät sisälly hintaan)













Täältä asiakkaat...
The times
The Wall Street Journal
The Sunday times
The Irish Times
The Telegraph